昨年10月からのマンション改修工事が3か月になります
あいかわらず黒いネットがマンション一面に張ってあります
工事は6月までかかる予定ですのでまだしばらく辛抱しなければいけません
マンション修繕工事について少し調べてみました
なぜ修繕工事が必要なのか？
どんな建物でも年月がたつにつれて、あちこちに傷みや劣化が出てきます
これは一戸建てもマンションも同じです
適切なメンテナンスをしなければ、外観の美しさだけでなく機能面も低下し、場合によっては外壁のタイルが剥がれて落下するなど安全面での問題も発生します
安心、快適に暮らせないだけでなく資産価値の低下にもつながります
そこで必要なのが定期的な修繕です
大規模のマンションの場合、劣化した箇所をその都度修繕するよりも、計画的に資金を貯め、全体をまとめて定期的に大規模修繕を行うほうが手間もコストも合理的です
この大規模修繕は、マンションの長期修繕計画に沿って実施されるのが一般的です
どこを修繕するのか？
- 外壁 塗装や、タイルの場合は剥がれ落ちる可能性をチェックし補修や貼り直しを行う
- シーリング 外壁材と外壁材の間やサッシまわりに施工されている止水のためのシーリング材は紫外線などの影響で劣化するため補修や充填を行う
- 屋上 屋上には雨水の建物内への浸入を防ぐ防水処理がされているが経年劣化するため補修や防水工事を行う
- バルコニー バルコニーは共用部分の防水補修工事を行う
これだけの工事をやるのですから期間も費用も掛かるのは当然と言えますが費用はどのくらいかかるかはわかりません
聞くところによりますと6億円とか？？
たしかに大規模改修工事です
